Langlah-langkah awal menjadi developer properti.

Langlah-langkah awal menjadi developer properti.


Mulai tahun ini pemerintah mulai mencanangkan pembangunan 1 jua rumah per tahun, hal itu dilakukan untuk mengejar ketimpangan kebutuhan properti yang leih dari 10 juta unit. Peluang muncul dalam hal ini yaitu peluang bisnis menjadi developer properti.anda tertarik? Berikut ini beberapa langkah sederhana yang bisa anda ikuti:

1. Membuat rencana bisnis developer properti

Sekalipun anda berencana hanya berbisnis properti secara paruh waktu, dan tidak yakin apakah itu akan berbisnis yang penuh waktu atau hanya cara tambahan untuk membuat uang, tapi tetap penting untuk anda memiliki rencana bisnisdeveloper properti. Anda perlu menetapkan tujuan spesifik dan ditargetkan tentang apa yang ingin Anda capai dari usaha properti Anda serta langkah-demi-langkah garis besar tentang bagaimana Anda akan mencapai tujuan Anda.

2. Beli untuk ditahanatau membeli dan menjual

Paling utama anda harus tentukan rencana bisnis Anda adalah strategi keluar Anda, rencana Anda untuk membeli untuk ditahanatau membeli dan menjual? Membeli untuk ditahan merupakan strategi jangka panjang, dan memungkinkan Anda untuk membangun sebuah portofolio properti lebih lanjut, atau akhirnya menggantikan gaji Anda saat ini.Dengan cara ini anda dapat pula mendapatkan hasil sewa sekaligus pelipat gandaan harga properti anda.

Membeli dan menjual menawarkan strategi jangka pendek yang lebih cepat dalam meningkatkan modal Anda. Namun Anda lebih tergantung pada kondisi pasar dan hal ini tentunya lebih berisiko. Jika anda jeli melihat perkembangan properti tentu keuntungan anda cepat berlipat ganda.

3. Pempertimbangkan hasil sewa dan laba atas investasi


Jika Anda berencana strategi membeli untuk ditahan, hasil sewa adalah penting, tetapi sekalipun anda berharap untuk menjual Anda tetap perlu mempertimbangkan harga sewa properti anda, Hasil sewa dihitung dengan mengukur pendapatan sewa tahunan terhadap nilai properti 10% dianggap sebagai hasil kotor yang baik dan ini dapat meningkat secara dramatis. Ketika menjual properti Anda perlu bertujuan untuk minimal 30% pengembalian modal Anda.

4. Lokasi, lokasi, lokasi

Bisa katakan bahwa hal yang paling penting digunakan dalam pengembangan properti adalah semua hal tentang lokasi. Namun bukan berarti Anda harus membeli di lokasi yang sudah dianggap besar (kesalahan umum) bisa jadi itu justru Sunset properti, Anda harus dapat melihat area yang meningkat dan membeli awal (Sunrise Properti), Membeli ketika ada kesempatan besar untuk membuat keuntungan yang besar. Mencari daerah dengan pertumbuhan dan perubahan sosial lain yang sedang berlangsung atau sedang direncanakan.

5. Jangan membayar lebih untuk sebuah kemungkinan

Riset pasar sangat penting untuk memastikan Anda membeli dengan harga yang masuk akal, dalam pengembangan properti Anda membuat lebih banyak uang ketika Anda membeli daripada ketika Anda menjual. Lebih baik sulit mendapatkan properti terbaik dan kemudahan dalam menjualnya, daripada kemudahan mendapatkan properti yang ternyata sulit untuk dijual kembal.
Carilah situs iklan properti yang dapat membantu Anda membandingkan harga di daerah tertentu. Anda juga perlu berhati-hati terhadap isu-isu struktural atau faktor eksternal lain seperti tetangga nakal yang bisa berdampak pada nilai properti. Tanpa bersikap pesimis, Anda perlu selalu mempertimbangkan skenario terburuk..

6. Waktu adalah penting

Sangat penting Anda tidak terburu-buru untuk membeli properti. Karena itu menjadikan anda sasaran empuk para agen, mereka bersikeras seolah-olah Anda akan kehilangan kesepakatan terbaik jika Anda tidak membeli 'x' secepatnya, Anda harus menggunakan cukup waktu untuk mengenal pasar dan lokasi.
Namun, setelah Anda menemukan properti yang cocok di lokasi yang tepat, membayarlah untuk bergerak secara cepat. Semakin cepat Anda bergerak maka dapat mengubah properti sekitar secara yang lebih baik, dan karenanya semakin cepat selesai dan semakin cepat Anda dapat membuat laba atas investasi Anda.

7. Bagunlah properti sesuai pangsa pasar.

Sangat penting untuk anda perhatikan perkembangan minat calon konsumen anda, baik itu pembeli ataupun penyewa. Siapa calon konsumen anda dan bagaimana gaya hidup mereka, kemudian dapat anda tentukan spek yang bagaimana atas properti anda yang paling cocok untuk mereka, spek yang terlalu tinggi mungkin bagus untuk keuntungan anda, namun jika tidak ada pembelinya akan menghambat perkembangan modal anda selanjutnya..

8. Pastikan modal properti anda cukup.

Menjadi pengembang properti membutuhkan uang, dan banyak. Anda juga perlu ingat bahwa sebelum Anda menjual properti pertama maka uang Anda akan tertanamdalam propertisehingga tidak berkembang. Sangat penting untuk memastikan bahwa proses pembangunan anda memiliki cukup nafashingga berhasil melakukan penjualan. Bank bisa membantu anda dalam hal ini dan untuk artikel selanjutnya saya akan bahas bagaimana semua ini tetap bisa anda lakukan sekalipun tanpa modal.